Kanal-Tower in Osterrönfeld: Markanter Turm mit technischer Raffinesse

Der Kanal-Tower ist eine markante Immobilie. Die klassische Ziegelsteinfassade mit herausgearbeiten Glas- und Stahlelementen verleiht dem Gebäude eine zeitlose Eleganz. Und dann die Lage! Nur das Areal des Schwerlasthafens trennt den Turm von der meistbefahrenen Wasserstraße der Welt. Der Blick auf Schiffe, Stadt und Eisenbahnhochbrücke ist beeindruckend. 

Geschäftsführer Carsten Tietje hat sein Büro im höchsten Stockwerk. Seit vier Jahren ist die Tietje-Group die Eigentümerin des Turmes und eines Nebengebäudes. Das Unternehmen kaufte die Immobilie von der Firma Siemens Gamesa, die es wiederum Jahre zuvor mit der Übernahme von Senvion miterworben hatte. Der Kauf des Turmes hat sich aus Sicht von Tietje als richtig erwiesen, auch wenn er anfangs durchaus Zweifel hatte. "Zu der Zeit steckten wir noch tief in der Corona-Pandemie", sagt der Unternehmer, "alle machten Home-Office, und man musste sich schon die Frage stellen, ob Büroflächen künftig noch in der Menge wie vorher gebraucht werden."

Ein wesentliches Argument für den Kauf lieferte der Verkäufer selbst. Siemens Gamesa sicherte zu, drei Etagen langfristig anzumieten. Damit war ein Grundstock an Umsatz vom ersten Tag an gesichert.

Zudem half ebenso, dass die Chemie zwischen Käufer und Verkäufer offensichtlich stimmte. Das zeigt sich bei ImmobilienTransaktionen spätestens dann, wenn ein Problem zu lösen ist. So gab es im Keller des Turms einen großen Wasserschaden. "Wir wussten durch Siemens Gamesa genau, was auf uns zukommt. Es wurde alles vernünftig und ordentlich geregelt", sagt Tietje.

TEAM AGRAR RESERVIERTE SICH VIER ETAGEN

Die Vermarktung lief besser an als erwartet. Ein wesentlicher Ankermieter kam mit der Team Agrar dazu, die vier Etagen anmietete und mit 200 Beschäftigten in den Turm einzog. Inzwischen sind alle Büroflächen belegt. Ab März 2026 sind 300 Quadratmeter Bürofläche wieder verfügbar. Die Preisliste beginnt bei 10,80 Euro pro Quadratmeter.

Insgesamt 500 Menschen arbeiten in dem 2010 errichteten Kanal-Tower. Das ist gar nicht mehr so weit von den Senvion-Glanzzeiten mit 700 Beschäftigten entfernt. Die Vielfalt der Branchen ist hingegen deutlich größer als früher, auch ein Journalist ist darunter. Mit seiner Medienberatung und als Geschäftsführer der „Handballwoche“ nutzt Jürgen Muhl ein Büro im achten Stock. "Der schönste Büroausblick, den ich je hatte", sagt er.

KANTINE IM MODERN-RUSTIKALEN AMBIENTE

Ganz unten im Tower wird hingegen frisch gekocht. Die Kantine „Möhls Ankerplatz“ hat hier Anfang des Jahres eröffnet und damit ein kulinarisches Angebot geschaffen, das laut Geschäftsführerin Linnéa Puls „immer besser ankommt“. Gemeinsam mit ihrem Geschäftsführer-Kollegen Arne Brems werden aber nicht nur die Beschäftigten des Turmes bekocht. Die Kantine ist auch für Gäste offen, die nicht im Turm arbeiten. 200 Plätze stehen in einem modern-rustikalen Ambiente zur Verfügung.

Was man dem Kanal-Tower auf den ersten Blick nicht ansieht, ist seine energetische Qualität. „Da wurde an nichts. gespart“, sagt Carsten Tietje. Es gibt sogar noch ein technisches Gimmick, von dem außerhalb des Turmes nur wenige wissen: Zum Tower zählt ein Technikhäuschen direkt am Kanal. Darin befindet sich eine Anlage, die mit Wasser aus dem Kanal gespeist wird. Tietje: "Wir haben eine Kanalwärmepumpe.“ Für das komplette Beheizen im Winter reicht die gelieferte Energie zwar nicht aus, aber sie unterstützt: "Und im Sommer kühlen wir damit."




// Dirk Jennert