Kritik an Planungen der Stadt, das Organisieren der Abfallentsorgung, Pionierarbeit in Sachen Vordruck für Mietverträge – das waren die Themen, mit denen sich die Gründer des ersten Haus & Grund-Vereins in Elmshorn und Umgebung befasst haben. Sie handelten vor 125 Jahren genauso praxisnah und engagiert wie ihre Nachfolger heute. Am 7. März 1900 wurde der Verein als Haus- und Grundeigenthümer-Verein Elmshorn und Umgegend ins Leben gerufen. „In seiner Geschichte hat er zahlreiche Herausforderungen gemeistert und ist heute mit 4100 Mitgliedern eine bedeutende Interessenvertretung in der Region“, sagt Vorsitzender Guido Bumann, der die Geschicke des Vereins seit 21 Jahren lenkt.
Haus & Grund hat sich über die Jahre hinweg intensiv mit für Eigentümer relevanten Themen auseinandergesetzt und sich den stetig veränderten gesetzlichen Rahmenbedingungen angepasst. Die Mitglieder konnten sich zu jeder Zeit auf die Expertise in den Bereichen privates Baurecht, Mietrecht, Betriebskostenabrechnung, Nachbarrecht und Wohnungseigentumsrecht verlassen.
2023 fusionierte der Verein mit dem Nachbarverein Uetersen zu Haus & Grund Elmshorn-Uetersen. In den vergangenen Jahren war der Verein besonders im Zusammenhang mit der Grundsteuerreform und der Reform des Mietspiegelrechts aktiv. Und auch in Zukunft wird Haus und Grund für den Erhalt und die Förderung des privaten Haus-, Wohnungs- und Grundeigentums in der Region eintreten. Das Vereinsjubiläum ist ein willkommener Grund zu feiern und ein Anlass zurückzublicken. Ein Zeitstrahl:
• 7. März 1900: Gründungsversammlung im Holsteiner Hof. 56 Hauseigentümer gehören zu den Mitgliedern der ersten Stunde. Jedes Mitglied zahlt pro Jahr 4 Mark. Vervielfältigte Mietverträge gibt es gegen eine Gebühr von 25 Pfennig.
• 1900: Der Haus- und Grundeigenthümerverein Elmshorn und Umgegend tritt dem Provinzialverein, was dem heutigen Landesverband entspricht und damit dem Zentralverband bei. Im gleichen Jahr findet zum ersten und bisher einzigen Mal der Landesverbandstag in Elmshorn statt.
• um 1900: Den Mitgliedern werden erste Haftpflichtversicherungen angeboten.
• 1902: Vorsitzender P.H. Rönforth hat sich verkalkuliert. Er flieht und wird per Haftbefehl gesucht. In der Folge wird er aus dem Verein ausgeschlossen.
• bis 1914: Die Mitgliederzahl steigt auf 455. Thematisch stehen Steuerfragen, die städtischen Ver- und Entsorgungseinrichtungen sowie der Straßenbau im Zentrum. Dauerthema war damals der Bahnübergang Schulstraße/Sauerweg.
• Anfang der 1920er Jahre: Die Interessenvertretung wächst. Oberlehrer Heinrich Hinz, der damals Vorsitzender ist, richtet in der Gärtnerstraße 28 eine hauptamtliche Geschäftsstelle ein. Die Mitglieder erhalten die Hausbesitzerzeitung, die sie mit aktuellen Informationen versorgt.
• 1922: Die Empörung über das neu eingeführte Reichsmietengesetz ist groß. Es steht der Schaffung neuer Wohnungen im Weg und benachteiligt sowohl Mieter als auch Vermieter. Im Rahmen der mit 400 Mitgliedern gut besuchten Jahresversammlung wird eine Resolution verfasst und einstimmig verabschiedet. Darin wird die Regierung aufgefordert, die Zwangswirtschaft Wohnthemen betreffend aufzuheben.
• 1922: Der Interessenverband strebt einen Eintrag als Verein an. Bis es so weit ist, vergehen noch zehn Jahre. Etwas zum Staunen am Rande: Dem erweiterten Vorstand gehören 30 Mitglieder an.
• Anfang der 1930er Jahre: Haus und Grund kümmert sich um die Abfallentsorgung.
• Bis 1933: Haus und Grund engagiert sich politisch und stellt eigene Kandidaten für Stadt-, Kreis- und Landparlament auf.
• 1933: Mit der Gleichschaltung des NS-Regimes ändert sich alles. Vorsitzender Hinz tritt zurück. Er bittet die Mitglieder, seinen Nachfolger Valentin Ebsen zu wählen.
• 1936: Vorsitzender Ebsen setzt sich mit der Stadt auseinander. Es geht unter anderem um eine gerechte Lastenverteilung zwischen Industrie und Hausbesitzern.
• Dezember 1945: Vorsitzender Ebsen lädt zur ersten Beiratssitzung nach der Waffenruhe zu sich nach Hause ein.
• Frühjahr 1946: Die erste Jahreshauptversammlung nach dem Krieg findet statt. Sie bedeutet einen Neuanfang. Es wird eine neue Vereinssatzung verabschiedet und Ebsen wird einstimmig wiedergewählt. Ihm wird zugute gehalten, dass er trotz der Gleichschaltung versucht hat, die Unabhängigkeit des Vereins zu erhalten.
• 1957: Haus und Grund Elmshorn hat sich in den vergangenen Jahren kontinuierlich weiterentwickelt. Der Vorstand beschließt, die Geschäftsstelle in die Straße Vormstegen 23 zu verlegen. Zunächst ist der Verein hier zur Miete ansässig, 1960 kann er das Gebäude erwerben und ist hier bis heute zu Hause und für seine Mitglieder da.
• 1960: Das Bundesbaugesetz tritt in Kraft und wird einige Jahre später in Baugesetzbuch umbenannt. Haus und Grund nimmt die Interessen seine Mitglieder wahr und berät sie beispielsweise in den Bereichen des privaten Baurechts, des Mietrechts, der Betriebskostenabrechnung, des Nachbarrechts und des Wohnungseigentumsrechts.
• 1977: Die Mitgliederversammlung beschließt die Neufassung der Vereinssatzung. Jetzt lautet der Vereinsname Haus-, Wohnungs- und Grundeigentümerverein von Elmshorn und Umgebung.
• 1978: Erstmalig erscheint das vereinseigene Mitgliedermagazin. Zunächst zweimal jährlich informiert es über Immobilien sowie rechtliche und steuerliche Angelegenheiten. Inzwischen erscheint das Magazin viermal im Jahr mit einem erweiterten Themenspektrum.
• 1. September 2001: Das Mietrechtsreformgesetz, das das private Mietrecht völlig neu regelt, tritt in Kraft. Ziel der Reform: Mieter und Vermieter sollen ihre Rechte und Pflichten klar und verständlich erkennen können.
• 2007: Die Vereinsverwaltung wird modernisiert und arbeitet fortan digital.
• 13. Dezember 2012: Das Mietrechtsänderungsgesetz wird beschlossen. Dass dabei die Interessen privater Vermieter berücksichtigt werden, liegt an der Mitwirkung von Haus und Grund.
• 2018: Auch hier wirkt Haus und Grund mit: Die Straßenausbaubeiträge werden in Elmshorn abgeschafft.
• 1. Juli 2022: Die Reform des Mietspiegelrechts tritt in Kraft. Für Städte mit mehr als 50000 Einwohnern ist das Erstellen eines Mietspiegels verpflichtend.
• Frühjahr 2023: Haus und Grund wendet sich an die Stadt Elmshorn und bietet seine Kooperation an. Das Ergebnis ist positiv. Unterschiedliche Ansätze und Interessen konnten so vereint werden.
• 2023: Haus und Grund Elmshorn fusioniert mit dem Nachbarverein Uetersen. Der Verein Haus-, Wohnungs- und Grundeigentümerverein von Elmshorn-Uetersen und Umgebung zählt rund 3900 Mitglieder.
• 1. Januar 2025: Die Grundsteuerreform tritt in Kraft. Haus und Grund steht seinen Mitgliedern beratend zur Seite.
• 7. März 2025: Der Verein feiert sein 125-jähriges Bestehen und vertritt die Interessen von inzwischen 4100 Mitgliedern. Geplant sind ein Festakt mit geladenen Gästen und über das Jahr verteilten Aktivitäten und Veranstaltungen für die Mitglieder.
