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Vermieter muss bauliche Veränderungen sofort rügen

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Lüneburg (dpa/tmn) - Mieter können nicht einfach umbauen, wie es ihnen passt - sie müssen erst das Einverständnis ihres Vermieters einholen. Toleriert dieser jedoch eine bauliche Veränderung über längere Zeit, kann er das nicht später als Kündigungsgrund anführen.

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erstellt am 25.Mai.2013 | 05:33 Uhr

Lüneburg (dpa/tmn) - Mieter können nicht einfach umbauen, wie es ihnen passt - sie müssen erst das Einverständnis ihres Vermieters einholen. Toleriert dieser jedoch eine bauliche Veränderung über längere Zeit, kann er das nicht später als Kündigungsgrund anführen.

Vermieter müssen bauliche Veränderungen an Wohnungen sofort rügen. Nur dann haben sie das Recht, dem Mieter fristlos zu kündigen, entschied das Landgericht Lüneburg (Az.: 6 S 80/12). Über das Urteil berichtet die Fachzeitschrift «Wohnungswirtschaft und Mietrecht» (Heft 4/2013). Nehmen sie den Umbau jeodch eine Zeit lang hin, können Vermieter im laufenden Mietverhältnis keinen Rückbau mehr verlangen.

In dem verhandelten Fall hatten Mieter eines Einfamilienhauses eine nichttragende Wand entfernt und einen Kamin aufgestellt. Vier Jahre nach dem Umbau kündigte der Vermieter ihnen deswegen und verlangte, dass der ursprüngliche Zustand wieder hergestellt wird. Laut Mietvertrag waren bauliche Veränderungen nur mit schriftlicher Genehmigung zulässig. Diese konnten die Mieter nicht vorlegen. Allerdings argumentierten sie, der Vermieter habe seine mündliche Zustimmung erteilt.

Die Klage des Vermieters blieb ohne Erfolg: Im Prozess sei nachgewiesen worden, dass der Vermieter frühzeitig von dem Umbau wusste. Daher könne er im Nachhinein keinen Rückbau verlangen. Außerdem sei eine fristlose Kündigung aus diesem Grund nicht möglich. Den ursprünglichen Zustand müssten die Mieter erst nach ihrem Auszug wieder herstellen, so die Richter.

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