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Wohnen : Kosten für Thermenwartung können auf Mieter abgewälzt werden

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Viele ältere Wohnungen sind mit Thermen für Heizung und Warmwasser ausgestattet. Sie müssen regelmäßig gewartet werden. Oft werden dabei die Mieter zur Kasse gebeten.

Die Kosten für eine Thermenwartung können als Betriebskosten auf die Mieter der Wohnung abgewälzt werden. Gleiches gilt für die Wartung der Etagenheizung oder der Warmwassergeräte, erklärt der Deutsche Mieterbund in Berlin. Die Voraussetzung: Mieter und Vermieter haben eine entsprechende Vereinbarung im Mietvertrag getroffen.

In den meisten Formularmietverträgen wird die Thermenwartung aber nicht bei den Betriebskosten aufgeführt. Stattdessen wird häufig unter «Instandhaltung/Instandsetzung» im Mietvertrag vorgegeben, der Mieter müsse die Kosten für die Thermenwartung übernehmen. Früher haben die Gerichte entschieden, dass eine solche Klausel nur wirksam ist, wenn sie eine Obergrenze nennt, bis zu der der Mieter die Kosten tragen muss. Da die Kosten aber auch als Betriebskosten umlegbar sind, hat der Bundesgerichtshof (BGH) diese Vertragsbestimmung als wirksam angesehen (Az.: VIII ZR 119/12).

Eine Vertragsklausel zur Themenwartung darf den Mieter nicht aber verpflichten, selbst einen Wartungsvertrag mit einem Fachunternehmen abzuschließen, entschied der BGH (Az.: VIII ZR 38/90). Das ist Aufgabe des Vermieters. Eine solche Klausel ist komplett unwirksam. Die Wartungskosten muss der Vermieter dann grundsätzlich selbst bezahlen.

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erstellt am 23.Sep.2013 | 10:16 Uhr

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